节后济南租房市场调查

新年刚过，我一个正在读研究生的朋友和他来济南找工作的女朋友就开始东奔西走地找房子——花园小区、燕东山庄、甸柳庄、山大老校宿舍跑了个遍，还是没有找到个合适的，不是嫌价格高，就是看着条件太差，他不明白，原本以为过年后早早地从老家赶回济南找房子正好是租房市场的淡季，怎么房源那么少呢？

现在，随着人们生活节奏的加快，过年的观念已经变得越来越淡薄，春节已经成为一个短暂的假期，我身边的有几个朋友连老家都没有回，选择在济南租住的房间里过年，即使回家的几个，也早早地回到了济南，继续在原来租住的房子里住。现在，在租房问题上，租房客越来越变得小心翼翼，因为找一个自己称心如意的房子并不像前几年那样随心所欲，不但要考虑对价格的承受心理区间，还要通盘考虑居住地与工作地点的交通状况和对某一个区域的整体认同度。另外，商品房价格的不断攀高对租房的房价起到了推波助澜的作用，再找一个新的房子并不一定比现在的便宜多少或者生活上便捷多少，这一切都捆绑了租房一族对于另寻“巢穴”的思路，使他们变得越来越“安土重迁”！我的一个同事在祝甸与其他五位同学合租了一间三室两厅的房子，按季度每季交给房东2000元的租金，年前的时候被房东告知年后每季度租金增加300元，由每季度的2000元变为2300元，按照惯例，房东在新季度的15天之前就开始收租金，租金收不上立马搬出，为避免年前搬家和重新找房子的麻烦，她们也只好接受了这个现实，“再说了，增加300块钱，平摊到每个人身上，一个季度也就是增加50块钱，这还在我们心理预期承受力之内，何况，这里离我们中的大多数的工作地点都非常近！”我的同事这样解释她不搬的原因。据悉，在春节前后，有她这种经历的租房客并不在少数！

这还只是济南租房市场近期悄然发生变化的一个缩影，近一段时间，济南租房市场正在呈现出许多值得关注的新气象。据权威调查知，现在租房客九层以上年龄集中在20——35岁年龄段中间，其中，又以外地留济的年轻白领和大中专院校的学生为主流，他们在经济条件受限的情况下，也对租房形式产生很多影响，在查找房源的途径上，依赖网络实现零费用正成为最主要的流行方式，这使得传统意义上的房产中介走向了下坡路。再次，基于共同的心理因素和共同的时代生存的大背景，合租成为分担居住压力的最好表现形式，济南的多数房东也为了迎合这一趋向，主动将原有的较大的居住空间分隔成多个隔间，这也在很大程度上降低了租给单个人所可能产生的交接问题上所带来的租房风险，何况还能从这种新形式中收到比单租更多的租金，在双方力量的共同推动下，合租、拼房已经成为新近小白领一族最为流行的生活方式！

另外，生于我国第三个生育人口高峰的这一代正纷纷走进婚姻年龄，住房成为一种刚性的需求，在无力改变经济条件限制的前提下，传统的先有房子、后有家庭的观念底线已经早早地在被迫中实现突破。笔者的走访中，在二环东路的城乡结合部，一个女房东指着一间面积在十五六平米左右的简陋小房，笑着对笔者说：“这个小屋虽然看着简陋，但两年内，已经成了3对新人的婚房了，也因为这，我的这间房子才是名副其实的吉房呢！”在租房里完成自己的婚姻大事，在笔者走访的济南多个租房聚集区都成为一个较为惹眼的新现象！

随着大中专院校学生的陆续返校，以及六七月份的毕业高峰，这些传统的影响因素将继续成为影响租赁市场的主力军，另外，商品房房价的持续走高和其与宏观调控的博弈，积淀了摇摆在租与赁矛盾选择中的经济实力相对殷实的人群的观望态度，这一切，都为济南近一段时期内租赁市场的火爆提供了新的想象空间！