专题：拆迁安置房和拆迁回迁房有何区别？

拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

（2）拆迁安置房为何几年以后才能上市交易，而且为何需要补交购房差价？

根据市政府芜政[2006]37号文件精神规定，“拆迁安置房必须使用1年以后方可上市交易。交易时享受优惠政策购买的面积部分应补交购买时优惠部分的土地出让金和规费（含优惠总金额同期银行借款利息）”。

需要补交的优惠总金额＝享受拆迁安置房优惠价格购买面积×优惠单价×（1＋产权登记时人民银行公布的一年期存款基准利率×安置房持有年限）。