二手房市场渐活跃成交拉升 全面回暖还需时间

楼市税费降低后二手房买卖双方的心态发生了分化，据各大中介公司反映，房东出于实际利益考虑，往往不愿过多让利，最多把挂牌价调低5％，但购房者认为目前房价还是太贵，或者资金不足，砍价幅度往往超出卖家心理价位。

目前约有7成左右的购房客户仍在市场边缘游走：一方面是期待更多利好政策的出台，另一方面则是等待房价水平的调整到位。记者在走访时发现，快到年关二手市场逐渐活跃，成交量有了明显提升，但业内人士认为，全面回暖还需等待。

砍价超卖家心理价位

张先生的房子以65万的价格放在中介已经半年时间了，虽然看的人不少，但却一直没有成交。中介公司一直给他做思想工作，能否把价格再降低点，这样出售会更容易。但张先生表示，现在买家砍价一口就是5万，甚至10万，已经远远超过他的心理承受。

记者从多家中介公司了解到，借着各种税收减免的市场利好消息，目前二手房市场的挂牌价均确实有所下降。但很少有调低幅度超过5％的，而购房者则认为当前市场不好，价格理应更低一些，砍起价来“大刀阔斧”。买卖双方的预期相差较大。在这种情况下，除少数急需卖房者愿意接受外，大部分交易因为谈不拢而“搁浅”。

成交户型呈漏斗形发展

虽然目前市场存在多重问题，但年底作为传统的售房季节，二手房的成交量还是有明显的回升。据合富置业数据显示，与上月相比，二手市场在价格上出现回稳的势头，10月份该单价段的成交比例已超过60%，且以单价在3000~5000元/平方米之间的中价房为主力。

有意思的是，10月份二手房市场成交户型成漏斗型发展，60平方米以下和120平方米以上的面积段买卖成交比例超过70%，而中间段90~120平方米二手房成交比例仅占20%,，60~90平方米面积段只占5％左右。据业内人士分析认为，这主要是受国际大环境影响，手中拥有多套物业的买家为了套现，将手中的物业抛售，盘源增多，买家的选择空间增大，并且政府利好楼市的政策纷纷出台，也给买家信心置业，年轻一族放弃租房生活而选择买套自己的物业；同时，没有资金压力的投资型买家则趁机入市，不但可以挑得位置优越的物业，而且还可以淘得带租约的物业，即买即可以收租。而120平方米以上的大户型，受到改善型买家和东莞本地买家的青睐，有上升的势头。

销量提升但未全面回暖

虽目前二手房市场较前几个月略显活跃，但在成交量上体现得不是特别明显，远未达到全面回暖的高度。东莞E屋不动产总经理杨俏表示，年底是传统的买房季节，该买房的还得买房，这部分刚性需求是被逼出来的，但仍有大量的购房者在持币待购。

他还认为，目前市场刚性需求客户积聚，市场不缺潜在购买力，随着普通住宅的新标准出台以及税费减免时间认定等进一步落实，预计年内将会出现一波成交小高峰，但离市场全面回暖还有很长一段时间。