专家分析济南二手房价———暴跌的可能性不大

刘炜：有机构分析说未来10年国内大中城市房价会暴跌50%，他们的依据是从国际上来看，中国的房价收入比是最高的，也就是说，中国人收入不高，但房价很高。我认为，这种分析是片面的，中国的国情是人多地少，与部分发达国家地广人稀的情况完全相反，而且，中国人向来把房子看得很重，房子是生活的首要目标。而在很多发达国家，房子是最基础的生活用品，人们更注重生活品质的提高。这就是中国和发达国家消费结构的不同。

王琦玮：很多人都在等着房价下跌，但是，从我市一些主要开发商的资金链来看，目前并不存在太大问题，他们搞房产开发主要靠自有资金，并不依赖银行贷款。济南市民对住房的刚性需求依然旺盛，房价暴跌的可能性不大，但随着观望期的延长，房价理性回归是一种必然。

刘炜：有一位从事二手房中介的投资者问我，房地产市场何时见底？我们在分析供需关系的时候，货币政策也不可忽视。如果利率能够进入下降通道，两次降息之后就会见效，房贷成本下降会让房地产市场活跃起来。