制造业向房地产进发 外行资金加速围猎地产业

内地制造业：向“地产主义”进发

香港人常说，香港没有资本主义只有地产主义。城市中最大的经济体就是地产，制造业就是制造房子，商业就是贩卖房子。当然，在这个过程中它们不忘将市民的积蓄盘剥得一丝不挂……

联想房地产、海尔房地产、雅戈尔房地产、宏远房地产……不知不觉中，国内的IT、家电、制衣、制药几乎所有的制造业都将目光瞄准房地产，虽然尚未有龙头企业宣布放弃主业，但都不约而同地将地产作为未来的首要增长极。楼市骤冷，这种行外资金围猎地产的局面会有所缓和还是加剧进入？是否终有一天我们的经济体也只剩下房地产？

围猎 诱捕 傍大款

“这真是一个千载难逢的机遇。”“如果房价再涨3年，中国就只会有房地产，不会有制造业。”一年前，一位家电企业的房地产业务负责人刘先生很肯定地对记者说。话音刚落，一场近年少见的市场调整逐步展开。这一年中，这家珠三角家电企业都干了些什么？

“如果这是公开采访，我可以告诉你，我们的业务没有任何变化，家电依然是我们的重心。”一年后已经跃升为该企业运营总经理的刘先生表示，“但实际上我们所有可以动用的资金基本都已进入房地产市场。如果有必要，我们可以直接将主营业务转为房地产投资。”这位表示一切尚不便公开的人士告诉记者，这一年来他们进入房地产的方式有3种。其一是借钱给资金出现困境的房地产企业；其二是与地产企业共同开发项目；最后还有一种是现在“依然在谈判进行中”的方式，那就是直接购买优质房企的股份。

“这真是一个千载难逢的机遇。”上述得意者慨叹道。

持同样观点的制造业企业不在少数。2008年5月，万科将东莞项目的一半股权转让给粤宏远就曾掀起一阵热议。议论者的目光大多锁定在万科资金“无以为继”，或者东莞“地价跳水”之上，对粤宏远这个制药企业为何选在此时进入却乏人问津。

王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)曾表示“走正道，傍大款”是万科迈向成功的秘诀，楼市冷冻期，与行外资金更紧密的结合，也正是遵循此发展逻辑。“通过销售回款的确可以回笼资金摆脱困境，但更大的可能是以股权合作的形式。”宏远集团房地产开发有限公司总经理钟振强也表示，他觉得“强强联合有利于行业内的稳定。这也是企业扩张的有效渠道”。

宏远公告表示，自2007年10月国家陆续出台房地产调控政策以来，东莞市房地产的竞争日趋激烈，取得土地的门槛越来越高，困难越来越大。万科地产（企业专区，旗下楼盘）是全国知名的房地产开发商，在全国享有极高的品牌知名度，而宏远也累积了多年的东莞本土商品房开发的成功经验，在东莞市房地产市场具有较高的市场号召力，因此才有了这次合作。字里行间无不透露着宏远对房地产市场的信心。

“现在看来，除非宏观经济出现大问题，否则房地产市场基本不可能有大幅度掉头回落。”刘先生同样对楼市信心满满，“万一真的宏观经济有问题，那有问题的就不仅仅是房地产行业。”所以他认为现在是进入房地产业布局的最好时机。在资本市场，这种乘机布局的痕迹更加明显，2008年6月，格力地产成功借壳海星科技，开始涉足资本市场。分析人士认为，格力正为其下一步在地产业的全力扩张积蓄力量。

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“这等于将房地产经营带回到最原始的年代。”在国内，没有哪个行业像房地产业这样有这么多“潜规则”，即使你有着非常精彩的市场运作能力和经营技巧，也不能保证你一定能在此行业取得成果。比如上述万科将东莞项目的一半股权出让给粤宏远，有传闻表示，除了资金层面的考虑外，万科还希望能借助宏远在当地的影响力。据说由于该项目的土地拆迁存在问题，“过江龙”难以解决其中盘根错节的“结”，唯有寄希望于在当地深耕细作多年的“地头蛇”。

“家电企业不缺钱、不缺地、不缺关系，为什么不进入房地产呢？”在此前的采访中，一位珠三角著名家电企业的房地产业务负责人刘英伟（化名）表示。