建筑新材料 投资新标准

投资写字楼容易被忽视的一项标准

投资一座写字楼的参考标准有很多，比如硬件方面的电梯、空调，软件方面的物业管理等。一般而言，投资者都会运用这些直观、普遍的方法。除了这些以外，有一项标准很容易被投资者所忽视——外层玻璃。

现在，人们在选择建筑材料的要求是越来越高。在选择外层玻璃时，不但要考虑美学和外观特点。还要注重节能、环保、光学性等问题。外层玻璃的好坏，直接影响到室内的温度、亮度、辐射，从而间接影响到环保、节能。旧有的玻璃已被淘汰，LOW-E玻璃脱颖而出，成为玻璃家族的新宠。LOW-E玻璃又叫低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有很多明显优势。下面结合中石化大厦谈谈。

1、节能

外门窗玻璃的热损失是建筑物能耗的主要部分，占建筑物能耗的50%以上。有关研究资料表明，玻璃内表面的传热以辐射为主，占58%，这意味着要从改变玻璃的性能来减少热能的损失，最有效的方法是抑制其内表面的辐射。普通浮法玻璃的辐射率高达0.84，当镀上一层以银为基础的低辐射薄膜后，其辐射率可降至0.1以下。因此，用Low-E玻璃制造建筑物门窗，可大大降低因辐射而造成的室内热能向室外的传递，达到聚集热能的效果。从而达到可以节约冬季取暖能源的效果。

以中石化大厦为例，就冬季取暖节能量一项就相当巨大。给投资者带来更多的经济利益。

2、环保

LOW-E玻璃节能的同时，又带来另一个优势——环保。寒冷季节，因建筑物采暖所造成的CO2、SO2等有害气体的排放是重要的污染源。如果使用Low-E玻璃，由于热损失的降低，可大幅减少因采暖所消耗的燃料，从而减少有害气体的排放。

中石化大厦所处的天河北商务圈写字楼林立，冬季各写字楼排放的有害气体总量之多可想而知。采用LOW-E玻璃将减少有毒气体，保障白领们的健康。

3、光学性能

遥望中石化大厦，你会发现大楼格外的闪亮。这是为什么呢？因为LOW-E玻璃具有低反射比，。所以从室外观看，大楼的外观更透明、清晰。即保证了建筑物良好的采光，又避免了以往大面积玻璃幕墙、中空玻璃门窗光反射所造成的光污染现象，营造出更为柔和、舒适的光环境。给用户一个舒适的办公环境。

写字楼的外层玻璃，是投资者容易忽视的一项参考标准。目前，LOW-E玻璃已成为外层玻璃的市场的主力军。投资者可以通过专家咨询、网络查询的方式对LOW-E玻璃节进行了解，也可以亲临中石化大厦进行实地了解。

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