中原第一线：二手房交易个人所得税试点启动

个人所得税试点启动

有关二手房交易将按差价20%严格征收个人所得税的消息，近期再度在二手房交易市场蔓延开来。近期，黄浦区房地产交易中心已率先出台新规，凡是2008年以后取得产证的房源，在二手房交易中必须按照差额的20%强制征收个人所得税。虽然这一新规仅限黄浦区，且目前涉及的房源范围并不大，但已有不少人担心在小范围试点后个税强征将会在全市铺开执行。

上海中原研究咨询部经理马冀表示，二手房个人转让所得税从06年7月就有相关通知下达，可以说在当时是被视为宏观调控"组合拳"中的核心措施，对当时的楼市的房价控制起到一定的作用。以目前在黄浦区试行来看，市场起伏并不大，但如果推至全市执行，预计将会给二手房市场带来极大震动。以一套145平米房源，单价22000元买进、32000元卖出的市场价计算，如按以往征收方式，房东须缴纳总价2%也就是9.28万元的个人所得税；如按黄浦区最新规定，以该套房源"转让所得"的20%计算，房东须缴纳个税约21万元。如果个税起动，可以确定市场间的短期买卖将会急速下滑，对投机性的买卖双方来说将会是不小的打击。

市场艰难盘整理性回归

今年上半年，内地一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，多年来"房价只涨不跌"的神话也在深圳、广州等地终结。这与去年各地房价在"拐点论"的争执中冲至最高点，以及开发商疯狂圈地频频上演的"天价拿地"现象形成鲜明对比。种种迹象表明，

处于艰难盘整时期的中国房地产市场开始理性回归。

可以说，市场的盘整导火线是以去年底出台的"二次房贷"政策为标志的银根紧缩政策，这也是此次调整的直接原因。宏观经济过热，行业发展过快都有紧缩调控的内在要求，政府提高存款准备金率、加息、压缩按揭贷款等一系列银根紧缩政策，导致房地产行业出现理性调整。从如今买卖双方的观望情绪来看，预计今年下半年货币紧缩政策仍不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观。未来一段时间内，房价仍将维持高位，但房价有望从过高走向高位平衡。

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