奥运过后房地产行业将再迎曙光

2008年，中国整体经济、政治、社会环境第一次集中性地展示到世界面前，与国际社会的接轨达到了新的高度，这首先表现在经济方面，如美国次债危机间接对中国经济产生影响。复杂的经济形势，直接导致国家宏观经济政策方面，做出了重大变化，实施了稳健的财政政策和从紧的货币政策，这是十年内从来没有过的。

从紧的货币政策给上半年房地产市场带来了显著的直接影响，央行5次上调存款准备金率等措施直接导致开发商资金链紧张，从企业内部产生对于市场判断的恐慌，开发的风险度提高。从外部来看，北京、上海、深圳很多城市楼市确实发展到顶端，表现为产品打造的创新壁垒、价格的有价无市等，导致“拐点论”盛行，特别是上半年，深圳、北京等地价格确实呈现出下跌的趋势，加上大众媒体的舆论引导，仿佛在任何区域价格都是高的，这加重了市场观望的气氛，反映到市场中出现了部分消费者的持币待购状况。整体上半年的房地产市场，受国家经济政策与舆论导向的影响，呈现出不瘟不火的状态。针对济南这个区域来讲，受整体市场大势的影响，发展的步伐较2007年也有所放缓。

下半年，房地产市场仍会在一定时期内保持上半年的状态。但在奥运会过后，国家必然会腾出手来，专心致志地对经济进行另一番调控，对于房地产市场的良性发展来说，会出现重要的利好消息。市场将会更加规范，竞争将更加开放，房地产行业内部的洗牌速度将加快。具备战略眼光，企业品牌完善的开发商将屹立行业顶端。对于济南市场而言，为迎接全运会，城市建设幅度加大，城市配套更趋完善，城市规划更加明朗，直接带来房地产开发的热度，因此，济南2008年下半年房地产市场将呈现大幅度活跃发展的姿态。