保护原房屋房东的权益 明确"合法"转租行为

保护原房屋出租人权益 明确合法转租行为

“有些人理解的房屋租赁禁止二房东的说法是不准确的。”北京市建设委员会房屋租赁市场管理处相关负责人对记者表示。虽然《北京市房屋租赁管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）第十五条规定：承租人不得擅自转租、转让、转借承租房屋。然而，其目的并非禁止“二房东”行为，而是要求承租人在转租房屋时必须经出租人同意，或原始租赁合同允许，或补充签订有关合同才能进行。

京市建委网站上同时也对该项规定做出了详细的解释。按照《合同法》中“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，以及《城市房屋租赁管理办法》中“未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得并可处以罚款”的规定，《办法》第十五条目的在于“要求承租人转租房屋时需经出租人同意，在不违反双方签订的原租赁合同内容的情况下，转租合同方可有效”。

“租赁二房东的房屋，租金必然会有所增加，同时承租方对房主与二房东所达成的如租期等条款不甚了解，风险也相对较高”。北京中原三级市场部分析人士认为，消费者最好不要承租二房东的房屋，以避免不必要的纠纷与麻烦，甚至是资金上的损失。