“恒昌•紫荆花园”开发商办不了房产证遭业主投诉

江西恒昌房地产开发有限公司多次违反合同约定毫不在乎

“房子已经入住很久了，可房产证却始终没有办下来，和开发商签订的合同也没能兑现。这样的房子住的实在不踏实。”近日，“恒昌•紫荆花园”的业主刘先生向本网记者投诉，江西恒昌房地产开发有限公司出尔反尔，拖办房产证。

业主：“被开发商忽悠了”

据刘先生交代，2005年11月，他花30多万元购买了南昌市西湖区安石路“恒昌•紫荆花园”二期E栋的一座房子。双方合同约定于06年4月份交房。06年3月，开发商的楼房由于“超高”影响了周边居民房的正常采光，本来在建的楼房被迫停工，交房日期从此遥遥无期。

随后，为了解决延期交房和拖办房产证的问题，江西恒昌房地产开发有限公司曾在2007年9月和部分业主签订了一份补充合同。合同明确约定，开发商在2008年1月28日前完成对房屋的验收，并给业主出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关表格。并于2008年5月30前办理完房产证并交付购房人手上。倘若违约，就会对业主做出相应的经济赔偿。可刘先生却说，直到现在，他都没能看到自己的房产证，开发商对赔偿一事也没有明确的答复。

在采访过程中，刘先生还告诉记者，2006年12月1日，他和“恒昌•紫荆花园”开发商签订了一份“储藏间销售协议书”。协议中提到刘先生花费9000元购得紫荆花园D区8号的储藏间，开发商承诺在2007年7月30日之前将储藏间交付给他，倘若违约，将承担(人民币)5元/日的违约金。但是，据刘先生交代，直到今年5月份，他才收到储藏间的交付通知，足足延迟了近9个月。刘先生想依据合同条款向开发商索赔违约金，却遭到了开发商的拒绝。“我感觉自己被忽悠了，白纸黑字，经过签字盖章的合同，开发商居然不当回事。”刘先生无奈的说。

开发商：“事情正在协调中”

6月16日下午，记者陪同刘先生来到江西恒昌房地产开发有限公司。一位姓殷的负责人接待了我们，就房产证的问题，这位负责人表示，目前南昌市信访办和建设委员会正在协商解决，具体情况他自己也不是很清楚。而对于两份没有兑现的合同，这位负责人表示，合同是公司签的，可以去找公司的相关人员了解问题，自己一概不管。随后记者要求他提供相关负责人的信息，却遭到了拒绝。

律师：开发商有违约行为

就此事，记者咨询了江西中矗律师事务所吴光华律师。吴律师表示，不论开发商有什么原因，没有按照购房合同按时给业主发放房产证，就属于违约行为。吴律师还表示，开发商和业主签订的两份合同，由于双方都已经署名盖章，已具有相应的法律效应。在此事中，开发商的行为已构成违约，应按合同约定做出相应的赔偿。