半年房价竟然缩水40% 专家称08年楼市不会雪崩

一栋180多平方米的联排别墅两周就降了50万元,广州中心区70平方米房子还没到手已缩水20多万元。中国房地产的龙头万科率先在深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞等8个城市高调降价，下调幅度在5%～30%不等。在万科降价的冲击波下，尽管很多房地产商都不承认自己降价，但是记者在广州调查发现，各种各样变相降价的方式在广州楼市已经出现。2008年，广州的楼市和全国其他地区的楼市一样将面临着“银根缩紧”，开发商贷款困难，限价房成品大批上市等众多因素的影响，2008年广州的楼市还将面临着更大考验。

楼市故事

半年房价缩水40%业主连呼要变“负翁”

从2007年下半年广州的楼价下跌以来，已经让一部分高位买入者实实在在受到了伤害。在金沙洲一个知名楼盘的业主论坛上，一名业主直言“×××楼盘跌价太大啦!……对新进业主太没保障啦!太失望啦!”这名业主表示，他在去年9月底，抱着对金沙洲发展蓝图的期望，在家人和朋友的反对声中，天价买进了一套单位,每平方米超过12000元。当时信心十足的他认为价格在安全线上，不料过了2个月，也就是去年11月份的时候，他收到了每平方米6800元起的促销短信，虽然当时6800元起的价格不免有噱头的意思，因为朝南的大单位仍然接近9000元/平方米，但是买主已经很受伤，连连表示：“实在让人失望。”失望的不仅仅是这名业主，在该论坛上，另外一名业主反映，自己是以接近13000元/平方米的价格买的，“一个月一平方米跌了5000元啊!痛啊!还要供楼,真变了负资产!”另有业主是以11850元/平方米买的，还买了三套，当时刚从股市出来，一次性付款。这位股民兼楼市投资者当时希望在今年该楼盘楼价能回复到12000元/平方米。

90万元新房跌价10年积蓄化成水在“中国地产新视角盘点2007冲刺2008广州高峰论坛”上，广州市房地产协会名誉会长陈敦林曾经表示，2008年有四类房子价格不会跌。第一类是城市中心区的房子，第二类是大户型的房子，第三类是好地段的房子，第四类是别墅型的房子，包括独立别墅、空中别墅、联排别墅。

如果套用专家的说法，金沙洲因为远离市区，有的楼盘甚至已经到了南海境内，而且又恰好周边有限价房虎视眈眈，种种原因促使楼价下调。但是记者调查发现，即便是在市中心、好地段的大楼盘，买了房子同样有风险。

吴先生在珠江新城一家外贸公司上班，从2007年上半年开始看房，在去年11月份看中了天河中心某大型楼盘之后，痛下决心买了一个二居室。70多平方米，当时的价格是90多万元。然而买了这个房子之后，楼价是一路往下，每次看到该楼盘的促销信息，他总是一脸黯然。为了不再伤他心，周边的朋友和他聊天，总是竭力避开房价话题。根据最近接到的楼盘促销信息价格一计算，吴先生发现自己这个至今还没到手的房子已经足足缩水了20多万元。在没有到外贸公司上班之前，吴先生一直在一家科研单位上班，每个月的薪水扣除各项税款之后，不过2000多元，根本存不了多少钱。房价一降，相当于他之前近十年的辛苦积蓄全部化成了水。