济南中介呼吁房地产中介行业需规范更需支持

近来，一些媒体相继刊发了房地产中介行业内收费标准不统一、房地产评估市场缺乏公信力、贷款中介帮助客户开虚假房贷收入证明假购房合同等报道。这些报道从某一侧面反映了房地产中介行业内存在的一些问题，但是在全面深入地评估这些问题及分析其相应的法律、社会背景方面，力度不足。如何全面客观的看待这些问题，已成为有关各方普遍关注的问题。

济南市的房地产中介行业起步于上世纪90年代中期。截至目前，在市房管局登记备案的经纪机构有293家，评估机构47家，从业专业人员千余人，在济南市每年一万余件的二手房买卖和三万余件的二手房抵押中，发挥着重要的桥梁作用。笔者认为，只有十余年发展历史的房地产中介行业是一个新兴的朝阳产业，市场发育尚不成熟，行业内难免存在这样那样的问题，但房地产中介的主流是积极、健康和对和谐社会有益的。

目前，建立规范有序的房地产中介市场还有很长的路要走。一是要健全房地产中介行业法律法规。《城市房地产管理法》虽然明确了中介服务机构的法律地位，但是对于落实这些规定的相关法律法规没有出台。例如房地产评估行业需要有专门的评估法，以规范估价人员的估价行为，估价机构和估价人员的权益也应该得到一定的保障。二是规范房地产中介行业是一个系统工程。房地产中介行业仅是房地产流通市场中的一个环节，而其他环节的不规范行为很容易集中到中介这个特殊环节上。只规范中介一个环节，效果可能有限。只有整个房地产交易链条中涉及的交易双方当事人、中介机构、银行以及其他相关部门均规范各自的行为，才能收到良好的效果。所以，规范房地产中介市场将是一个长期复杂的过程。为促进房地产中介这个新兴行业的健康发展，在规范整顿中介行业的同时，对其也应给予更多的理解和支持。

同时，笔者认为房地产中介行业自身也需要加大宣传力度。目前房地产中介的宣传不足，展现在社会公众面前的，往往是中介存在的各种问题。相当一些市民对中介的认知程度不够，对房地产中介存在戒心，不愿与中介打交道，在其购房置业的初期均打出了“中介免谈”或“中介勿扰”的旗号。所以，作为中介机构自身也应积极行动起来，自觉规范经营，加强管理，重视自身宣传工作，塑造良好的社会形象，最大限度的争取社会各方的理解与支持，促进行业的健康发展。