2007区域人居之湖里篇：重心东移 五缘热土

湖里从狭小的“物流”概念中走出，新的城市发展战略和功能调整，丰富了湖里的内涵，“高新、物流、旅游”是湖里未来发展的基调。

在区域发展的程中，人居这一概念也在不断优化。城市向东走，楼市是先锋之一。观音山、五缘湾片区，定位高端的综合区域，在人们的期待中，一步一步走出清晰的脚印；众多品牌实力开发商的进入，为这一区域的楼市发展拉开宏大帷幕。

区域特质

向东扩张 配套升级

湖里区是厦门经济特区的发祥地。随着厦门海湾型城市发展战略的实施，湖里区也加快了区域城市发展战略和功能调整。未来湖里发展的功能定位为“三个基地：高新、物流、旅游”。因此，湖里进行了“退一、优二、进三”的产业调整，外迁传统产业，促成“三条特色产业带”和“二个功能片区”布局的形成。

随着寨上、江头SM商圈发展壮大，湖里西部的基础设施不断完善。在此基础上，湖里区向东发展势头强劲。厦门市政府强力推动东部发展，观音山片区代表性的商务中心规划和五缘湾高端的旅游、休闲、居住、娱乐综合区域的建设，促成了厦门东部区域的崛起，也促进了湖里区新一轮跨越式发展。

成功大道、翔安隧道和区域内道路系统的建立将构筑东部完善立体交通体系；中医院的搬迁、双十中学枋湖校区的入驻、吉家家世界的运营等促就了湖里东部教育医疗和生活基础设施的完善；五缘湾一期特色商业街、跨湾大桥、营运中心、湿地公园、临湾木栈观光带等的建设已使其初露真容，将来在周边除了五缘学区、体育场馆、医院休疗等基础配套外，还有海上运动中心、游艇俱乐部、五星级度假酒店、音乐厅等文化娱乐高尚休闲配套，共同打造厦门的“维多利亚港”新貌。

湖里区产业结构不断升级、区域品质不断提升，人居环境也不断优化。湖里东部区域已成为厦门城市发展热土。随着建发、国贸、联发、特工、禹洲、源昌、新景地等众多大型房企的入驻，东部房产日渐火热。

市场看点

枋湖升温 五缘渐热

湖里区楼盘，特别是枋湖和五缘湾片区的楼盘，以其近期的大放量和大量的土地储备，必然成为未来岛内楼市备受关注的焦点。这一区域的楼盘大概可分为五缘湾及其周边枋湖、金尚片区构成的泛五缘湾片区及老城区等板块。

五缘湾目前在售的楼盘只有国贸蓝海于日前推出，待推的项目有联发五缘湾1号、新景缘、新景2008、源昌鑫海湾等。目前，片区内的楼盘不多，但随着大量已拍的价高质优地块的开发，多家知名实力企业的同场竞技，以及政府多项配套的完善，这一区域无疑是厦门新豪宅的聚集地，其未来的良好发展前景令人期待。

目前,湖里枋湖片区楼盘量大、集中。该区域目前在售的楼盘有联发欣悦园、阳光翠庭（东海山庄）、假日·江南雅筑、古龙居住公园、碧湖嘉园、湖边美苑等；在今年将推的楼盘有幸福密码(新港龙世家)、禹州香槟城、水晶森林、书香佳缘等。

与前个区域相比，位于湖里老城区的楼盘则较为分散。目前在售的项目有西城·海岸、雪梨星光三期、源昌豪庭等，即推的楼盘有佳馨美墅，待推的项目有都市港湾花园和福隆·国际等。

产品特色

户型多样 景观优越

结合目前在售和待推的二十几个楼盘的资料，可以归纳出湖里区楼盘的产品特点。户型产品丰富，从一房到五房、楼中楼、别墅均有，这与地产新政前后政策变化有一定联系。产品以小高层、高层和双拼、连排为主，追求户型产品高附加值的设计手法普遍，如湖边美苑的挑高4.98米、源昌豪庭的大赠送面积等，飘窗、入户花园、空中花园、花园阳台、露台、挑高客厅等设计形式都很常见。

在政府的重金打造下，从今年开始，五缘湾的魅力逐步显现。它拥有成规模的大片土地，再加上拥有包括海景、湾景、温泉、植被、湿地等在内的多种自然景观和资源。如果在结合环道路风光，其势必成为厦门下一个全新高档住宅区域。如今，五缘湾已经汇集了国贸蓝海、联发·五缘湾1号、源昌鑫海湾、新景缘、新景2008等多个项目。随着这些项目的陆续登场，一个拥有稀缺景观资源的新区域将在楼市中耀眼夺目。